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BOURG-EN-LAVAUX; Ancienne petite maison villageoise de 4,5 pièces - A RENOVER ENTIEREMENT !

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Description

Cette petite maison a été érigée en 1750 environ. Elle se trouve au centre du village de Riex, nichée entre d'autres maisons.

Elle dispose actuellement d'un sous-sol accueillant la cave composée : du local technique, d'une buanderie, de l'ancien pressoir modifié en espace de rangement et d'une autre cave disposant des anciennes cuves à vin.

Le premier étage est composé de la cuisine, d'un séjour et d'une salle de bain. Ce niveau donne l'accès à la terrasse.

Le deuxième étage détient les trois chambres à coucher et donne l'accès au galetas.

Cette maison détient une surface au sol de 53 m2, soit 106 m2 habitables (deux niveaux) et d'une surface utile de 212 m2 (deux niveaux + cave et galetas).

Elle jouit d'une jolie terrasse de 45 m2 environ orientée au Sud/Est. 

La maison est orientée au Sud, mais les vues se trouvent uniquement à l'Est sur les jardins et le vignoble. Une place de parc (crée en servitude d'usage) se trouve à 5minutes à pied dans le parking communal à l'entrée du village.

Cette petite maison nécessite une rénovation complète. 

Situation
Au centre du village au cœur du Lavaux

Accès
Facile depuis le route Cantonale Lausanne-Vevey ainsi que par la route de la Corniche reliant les petits villages de Riex, d'Epesses et de Chexbres.
Sortie autoroute A9 (Lausanne-Genève-Montreux-Fribourg-Martigny) à Chexbres ou à Lutry à 10 minutes.

Commerces
Petits commerces, boutiques, poste, banque, etc. au centre du village de Cully.
Ecoles, garderie pré-scolaire et école primaire dans le village de Cully. Ecole secondaire à Puidoux avec ramassage scolaire.
Centres commerciaux à Lutry et à Vevey.

Transports
Gare CFF de Cully à 5 minutes. Trains direction Lausanne-Genève aéroport; Lausanne-Berne-Zurich; Vevey-Montreux-Martigny-Sion, etc.
Débarcadère CGN à Cully pour de belles excursions sur le lac Léman.
Bus et ramassage scolaire à 50 mètres.

Loisirs
Lavaux est classé patrimoine mondial de l'Unesco. Le vignoble borde le lac et les coteaux. De multiples excursions sont possibles depuis le Lavaux.
A 20 minutes seulement de Lausanne et de Vevey.

Construction
- Ancienne.


Aménagements extérieurs
- Terrasse à l'Est de la maison et possibilité d'acquérir un petit jardin de 39m2 (en sus du pris de vente).

Toiture
- Froide ventilée.

Particularités
- Objet très rare sur la commune de Bourg-en-Lavaux.

Remarques
- A rénover entièrement !

Commune
Le village de Riex est situé au milieu des vignes entre le lac Léman, les vignes et la montagne. Les vignerons dont les caves ornent les petites ruelles font un nectar connu loin à la ronde.

Deux festivals ont lieu à Cully, celui du Cully-Jazz et celui du Cully-Classique. Le village est calme et il fait bon vivre à Bourg-en-Lavaux.

Les scénarios qu’offrent le paysage de Bourg-en-Lavaux invitent à la contemplation récréative. La région se prête à des loisirs diversifiés offrant une multitude de balades pédestres et/ou de mobilité douce, des sentiers didactiques ou des activités lacustres. Des événements sportifs ponctuels traversent également la commune. Au niveau du tourisme, pour aiguiser les papilles gustatives, des manifestations locales sont régulièrement organisées. Les restaurateurs et hôteliers, quant à eux, proposent des plats mettant en scène des produits locaux apprêtés au fil des saisons ou des spécialités découlant de leur créativité. Et nombreux sont les vignerons qui orchestrent des soirées événementielles dans leur domaine viticole.

Caractéristiques

Prix : CHF 490'000.-
Disponibilité : A convenir
Nombre de pièces : 4.5
Surface habitable [m2] : 106
Nombre de chambre : 3
Nombre de salle de bains : 1
Nombre de wc : 1
Nbr de niveau : 2
Nombre de sous-sol : 1
Année de construction : 1750
Année de rénovation : 1970
Volume [m3] : 615
Surface du terrain : 97
Chauffage installé : Radiateur
Type de chauffage installé : Mazout
Catégorie de l'objet : Maison
Sous-catégorie de l'objet : Maison individuelle
Style : Rustique
Etat du bien : à rénover
Nombre de place de parc intérieure : 1

Contact

Nom : Schmidt Bertrand
Téléphone : +41 21 799 10 34
Agence : Cassiopee Immobilier SA

Localisation

Localité : 1097 Riex
Région : VD
Pays : Suisse

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