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CHEXBRES : MAGNIFIQUE DEMEURE DU XV ÈME RÉNOVÉE - VUE ÉPOUSTOUFLANTE SUR LE LAC.

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Description

Cette superbe propriété était jadis un ancien moulin. Située au cœur des vignes de Lavaux, patrimoine mondial de l'Unesco. Érigée en 1460 environ, elle a été complétement rénovée avec raffinement et élégance durant huit ans de labeur (entre 2007 et 2015).

Construction/Typologie : Actuellement, la demeure abrite le logement principal de 5,5 pièces qui est composé d'un hall d'entrée avec vestiaire, d'un WC visiteur, d'un grand séjour détenant un poêle suédois avec cuisine ouverte et complétement équipée. Ce niveau donne l'accès directement au grand balcon jouissant d'une vue panoramique sur le lac et les vignes.

L'étage supérieur se compose d'une spacieuse chambre parentale orientée plein sud et jouissant d'une belle cheminée d'époque. Une superbe salle de bain est accessible depuis la chambre. Une deuxième chambre à coucher (actuellement utilisée comme bureau) jouxte la première. Une troisième chambre à coucher ainsi qu'une buanderie viennent compléter ce niveau.

Au niveau inférieur se trouve une grande pièce à vivre avec coin cuisine servant actuellement comme salle de conférence. Cette dernière pourrait être utilisée comme bureau ou peut être aménagée d'une salle de bain pouvant ainsi être louée où utilisée comme studio indépendant notamment. Une salle de douche se trouve également sur cet étage. L'entrée est indépendante ou s'effectue également par l'ascenseur reliant directement le niveau supérieur. Depuis cet étage, on accède également à une grande terrasse couverte qui abrite actuellement un jacuzzi pour sept personnes.

L'ancienne grange accueille au niveau inférieur, un joli studio complétement équipé profitant. Ce studio est loué ponctuellement et apporte un bon revenu locatif. 

Le sous-sol est constitué d'une belle cave à vin, du local technique et d'une grotte éclairée où jaillit l'eau de la source. Le local détenant les pellets pourrait céder sa place à un chauffage au gaz et  permettant l'agrandissement du niveau. Ainsi un wellness pourrait voir le jour entre la grotte et la source. 

Le jardin Zen, aménagé "en terrasse" offre de nombreux endroits différents assimilés à la détente. Actuellement une belle et grande terrasse jouxte la bâtisse et plusieurs niveaux composent l'entier du jardin.

Un ascenseur intérieur relie les différents niveaux du bien et un système d'alarme avec caméras de surveillance est actuellement en place. De plus, quatre places de parcs (créées en servitudes) se trouvent à quelques mètres de la bâtisse.

La plupart des pièces à vivre bénéficient d'une magnifique vue sur le lac, les vignes, les cascades et les montagnes.

La distribution de la demeure, offre une qualité de vie parfaite, mais détient encore des possibilités supplémentaires en termes d'habitabilité.

Les matériaux de construction, de finition ainsi que le choix des aménagements extérieurs et intérieurs sont de qualité supérieure et de bon goût. Il va sans dire que les deux cascades, les quatre sources (dont l'une est utilisée comme eau de maison et les autres pour l'arrosage) l'environnement au milieu des vignes, la vue imprenable ainsi que la privacité du lieu en font un objet exceptionnel !

 

Commune : 

La Commune s'étend du Lac Léman au canton de Fribourg. Elle vous offre le Vignoble du Dézaley, la Plaine du Verney, Le Village, sa campagne et ses forêts, jusqu'au point culminant du Mont-Chesau. Son étendue passe de 375 mètres à 980 mètres d’altitude. Située sur la ligne de partage des eaux, elle fait à la fois partie du Bassin du Rhône (mers du Sud) et du Bassin du Rhin (mers du Nord). Dépourvue d'agglomération importante, la Commune est constituée de nombreux hameaux dénommés "Le Treytorrens", "La Croix", "La Lôche-Dessus", "Tagnire" & "Cremières" et de fermes isolées disséminées autour du Village de Puidoux.

Accès : 

Par le centre du village ou par la route de la Corniche reliant les petits villages de Riex, d'Epesses et de Chexbres.                                            La sortie de l’autoroute A9 (Lausanne-Genève-Montreux-Fribourg-Martigny, etc) se trouve à Chexbres et elle est à 5 minutes.

Commerces/écoles :

Petits commerces, boutiques, poste, banque, etc. au centre du village de Chexbres. Centres commerciaux à Vevey, Lutry et Lausanne. Ecoles primaires et secondaires à Puidoux et à Chexbres.

Transports : 

La gare CFF de Chexbres-Village se trouve à 1000 mètres, ligne Vevey-Puidoux-Chexbres (Train des Vignes). Bus postal reliant les différents petits villages. Débarcadères CGN à Rivaz, Cully pour de belles excursions sur le lac Léman.

Loisirs : 

A souhaits ! Différents musées, théâtres, cinémas, restaurants, boutiques, etc.à Vevey. Loisirs lacustres au port de plaisance à Rivaz Corseaux (Pichette) et Cully (Moratel). Randonnées et balades dans le vignoble, etc. De plus, Les nombreuses sociétés locales animent la vie de la commune et offrent de multiples activités.

Caractéristiques

Prix : CHF 4'300'000.-
Disponibilité : A convenir
Nombre de pièces : 7
Surface habitable [m2] : 326
Nombre de chambre : 5
Nombre de salle de bains : 3
Nombre de wc : 4
Nbr de niveau : 3
Nombre de sous-sol : 1
Année de construction : 1460
Année de rénovation : 2015
Volume [m3] : 2093
Surface du terrain : 1035
Chauffage installé : Au sol
Type de chauffage installé :
Catégorie de l'objet : Maison
Sous-catégorie de l'objet : Maison individuelle
Style : Moderne
Sol : Parquet, pierre
Etat du bien : Très bon
Nombre de place de parc extérieure : 4

Contact

Nom : Schmidt Bertrand
Téléphone : +41 21 799 10 34
Agence : Cassiopee Immobilier SA

Localisation

Localité : 1090 Lavaux
Région :
Pays : Suisse

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