CUGY; PORTES DE LAUSANNE - CHARMANTE VILLA INDIVIDUELLE DE 7.5 PIECES - ECRIN DE VERDURE ET CALME

Située dans un quartier de villas, au calme et lovée dans un écrin de verdure.

La villa a été érigée en 1973 et bâtie sur quatre demi-niveaux habitables. Elle est orientée Sud-Ouest et jouit ainsi d’une belle luminosité.

Elle détient une surface utile d’environ 230m2 + mezzanine ainsi qu'un volume de 1’069m3. Selon le règlement des constructions en vigueur dans cette zone, la villa pourrait être agrandie.

La villa est composée comme suit :    

Le rez-de-chaussée inférieur est composé de l’entrée principale, d’une chambre individuelle avec véranda, d’une salle de douche avec WC, d’un dressing et d’un cagibi. Cette partie pourrait bien convenir pour une activité indépendante notamment. Une deuxième chambre à coucher se situe sur ce niveau ainsi que le local technique (pouvant faire office de buanderie), d’une cave et du vide sanitaire. 

Le rez-de-chaussée supérieur accueille le spacieux et volumineux séjour doté d’une cheminée avec insert ainsi que la cuisine équipée et ouverte sur le séjour. L’accès à la terrasse et au jardin s’effectue depuis ce niveau.     

Le 1er étage détient quatre chambres à coucher, un dressing et une salle de bain. Depuis ce niveau, nous accédons à la mezzanine faisant office actuellement de bureau/bibliothèque.

Particularités : Le séjour jouît d’une belle hauteur sous plafond ceci grâce à sa construction en demi-niveaux. Des rénovations ont eu lieues au fils des ans. Citons notamment; le changement de la cuisine, du revêtement du sol du séjour, du boiler, etc. Les fenêtres sont doublées et la villa a été légèrement agrandie par la construction de la véranda. La toiture a été rénovée et les boiseries extérieures (virevents et larmiers) sont recouvertes de cuivre.  La villa peut-être encore agrandie car le CUS (Coefficient de l'utilisation du sol) actuel est de 0.30 soit, une surface utile possible de (1'365m2 x 0.30) =  409.50m2.

Extérieurs : La parcelle est joliment arborisée et plate. Elle détient une très belle surface et il est possible de parquer quatre véhicules à l'extérieur et un à l'intérieur d'un petit garage.  

Accès : Les accès routiers sont bons. En effet, les grands axes sont proches et la sortie de l’autoroute est à 5 kilomètres. Le village et ses commodités se trouvent à 5 minutes.

Situation : Située dans un quartier de villas à proximité immédiate du village. A la fois au calme et à la campagne, tout en étant proche des proximités et des commodités.

Commerces/transports et commodités : Les petits commerces, écoles et les commodités se trouvent au village de Cugy. Une ligne du bus relie les villages du Gros-de-Vaud et le Nord-lausannois. L’autoroute A9 se trouve à 5 kilomètres.