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Grandvaux; Spacieuse villa individuelle - Située dans un écrin de verdure

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Description

Cette villa se situe sur la commune de Bour-en-Lavaux à Grandvaux, dans un écrin de verdure et au calme absolu. Erigée en 1960, elle a été entièrement rénovée. Elle est spacieuse et détient 7,5 pièces répartis sur trois demi-niveaux. Elle est composée comme suit :

Rez-de-chaussée supérieur : Grand séjour avec cheminée donnant sur une cuisine complétement équipée et semi-ouverte ainsi qu'un espace pour les repas; d'une grande pièce à vivre pouvant faire office de chambre, de séjour ou pour tout autre activité et d'une salle de douche à l'Italienne avec WC. Ce niveau donne directement l'accès à la grande terrasse et au jardin.

Rez-supérieur : trois chambre à coucher (dont l'une parentale) détenant des armoires murales et une salle de bain privative avec WC. 

La partie inférieure détient une grande pièce avec entrée individuelle, pouvant faire office de bureau ou de cabinet pour une activité indépendante notament. Une grande buanderie ainsi qu'une cave viennent compléter ce niveau.

La maison détient également une annexe pour le rangement, les vélos, etc. et est accessible depuis l'extérieur. Plusieures possibilités quant au parking des véhicules se trouvent sur la parcelle.

La nature est luxuriante et le jardin bien arboré. De plus, une petite fôret adjacente saura séduire les enfants en quête de jeux et de divertissement.

La maison est saine, rénovée avec goût et les matériaux de construction sont bons.

La position est dominante, les dégagements sur la campagne sont multiples et la privacité est de mise.  

Les charges d'eau chaude et de chauffage sont individuelles et peu onéreuses. En effet, la pompe à chaleur chauffe l'eau sanitaire et le chauffage.

Commune:

Le village de Grandvaux fait partie de la commune de Bourg-en-Lavaux, classé patrimoine mondial de l'Unesco. Il  est situé au centre du vignoble entre le lac Léman et la camagne. La viticulture fait partie intégrante de la région et les caves des vignerons ornent les petites ruelles des bourgs. Le vin tiré des viticulteurs est un nectar connu loin à la ronde.
Deux festivals ont lieu à Bourg-en-Lavaux, il s'agit du Cully-Jazz et celui du Lavaux-Classique dont la réputation n'est plus à faire.

Les scénarios qu’offrent le paysage de Bourg-en-Lavaux invitent à la contemplation récréative. La commune est calme et son climat agréable, il fait bon vivre à Bourg-en-Lavaux !

 

 

 


Accès/Transports :

Route : De la Corniche reliant les petits villages d'Aran, Luty et Pully-Lausanne et de Riex, Epesses-Chexbres donnant l'accès à l'autoroute. Route de Cully reliant le village de Cully et ses commodités.
Autoroute A9 (Lausanne-Genève-Montreux-Fribourg-Martigny, etc) à Chexbres ou à Lutry à 10 minutes. en voiture. A 20 minutes seulement des villes de Lausanne et de Vevey.

Ferroviaire : Gare de Grandvaux  (ligne de Berne) trains direction Lausanne-Genève aéroport et Puidoux-Palézieux-Fribourg-Berne, ainsi que gare de Cully, desservant les villes de Lausanne-Genève aéroport et Vevey- Montreux-Martigny-Sion, etc.

Bus: ramassage scolaire à proximité immédiate et ligne 381 desservant les villages de Cully gare et Forel-Palézieux. 

Commerces :

Petits commerces, boutiques, poste, banque, etc. au centre du village de Cully.
Centres commerciaux à Lutry, Vevey et Lausanne.

Loisirs :

La région se prête à des loisirs diversifiés offrant une multitude de balades pédestres et/ou de mobilité douce, des sentiers didactiques ou des activités lacustres. Des événements sportifs ponctuels traversent également la commune. Au niveau du tourisme, ainsi pour aiguiser les papilles gustatives, en plus des commerçants, des manifestations locales sont régulièrement organisées.

La commune est connue pour sa haute qualité gastronomique. En effet, les restaurateurs et hôteliers proposent des plats mettant en scène des produits locaux apprêtés au fil des saisons ou des spécialités découlant de leurs créativités. Et nombreux sont les vignerons qui orchestrent des soirées événementielles dans leurs domaines viticoles.

Caractéristiques

Prix : CHF 3'800.-
Charges mensuelles : CHF 0.-
Disponibilité : De suite
Nombre de pièces : 7.5
Surface habitable [m2] : 150
Nombre de chambre : 5
Nombre de salle de bains : 2
Nombre de wc : 2
Nbr de niveau : 3
Nombre de sous-sol : 1
Année de construction : 1960
Année de rénovation : 2020
Volume [m3] : 931
Chauffage installé : Radiateur
Type de chauffage installé : Pompe à chaleur
Catégorie de l'objet : Maison
Sous-catégorie de l'objet : Maison individuelle
Style : Moderne
Sol : Parquet, carrelage
Etat du bien : Neuf
Nombre de place de parc extérieure : 6

Contact

Nom : Schmidt Bertrand
Téléphone : +41 21 799 10 34
Agence : Cassiopee Immobilier SA

Localisation

Adresse : Chemin des Crêts 46
Localité : 1091 Grandvaux
Région : VD
Pays : Suisse

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